Solides Geschäftshaus in entwicklungsfähiger Lage von W.- Elberfeld
Galerie:
Objektdaten:
| Ort | Wuppertal | |
| Nutzfläche | ca. 1.100,00m² | |
| Grundstück | 286 | |
| Baujahr | 1957 | |
| Gewerbeeinheiten | 4 | |
| Jahres-Netto-Mieteinnahmen | 53672 |
| Kaufpreis | 949.000,00 € |
Beschreibung
Dieses Gewerbeobjekt in der Wuppertal-ElberfelderInnenstadt wird z.Z. nur von zwei Parteien genutzt. ImEG befindet sich ein Erotic-Shop. Im 1.OG ist eineZahnarztpraxis angesiedelt. Das 2.-4. OG mit 677m²Fläche steht leer. Diese Räume waren bis vor kurzeman einen Büromieter vermietet. Diese 3 Etagen wurdensomit auf einen Schlag frei. 3 Garagen stehen ebenfallsleer und werden für einen neuen Mieter vorgehalten.Der Umbau des Döppersberg bis 2017 und dieErrichtung des neuen Parkhaus auf demNachbargrundstück werden dieses, direkt gegenüberder Cityarcaden liegende Geschäftshaus nur nochattraktiver machen.
Lage
Wuppertal (NRW) ist die größte Stadt des Bergischen
Landes und versteht sich als Hauptstadt, Wirtschafts-,
Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die
Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets etwa
in der geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-
Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa 40
Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer
südöstlich von Essen.
Die Universitätsstadt Wuppertal ist mit rund 360.000
Einwohnern siebzehntgrößte Stadt Deutschlands und
eines der Oberzentren des Bundeslandes Nordrhein-
Westfalen.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elberfeld.
Direkt gegenüber befinden sich die City-Arkaden.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen
Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich
in fußläufiger Entfernung. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten, schulische und kulturelle
Einrichtungen sind in der direkten Nähe vorhanden.
Ausstattung
Das im Jahr 1957 erbaute Geschäfthaus
wurde ständig gewartet und durch
Modernisierungsaufwendungen im Wert gesteigert. Im
Jahr 2009 wurde die Aufzugsanlage erneuert und das
Treppenhaus wurde renoviert. 2011 wurden an der
Vorderseite neue Fenster eingebaut und die Fassade
gereingt. Allein diese Maßnahmen haben 50.000 €
gekostet. Im Jahr 2012 wurden dann neue Fenster an
der Rückfront verbaut. Die Garagentor wurden im Zug
dieser Maßnahme durch moderne neue Elektro-Rolltore
ausgetauscht.
Courtage
Provision: 3,57% incl. 19% USt.
Ausgehend von dem notariell beurkundeten Kaufpreis,
verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen
Kaufvertrags.
