Ab dem 1. Januar 2025 müssen alle Immobilienbewertungen nach den neuen Regeln der ImmoWertV 2021 durchgeführt werden. Insbesondere betrifft dies die Berechnung der Gesamt- und Restnutzungsdauer, die für die Abschreibung von Gebäuden von Bedeutung ist. Die Übergangsregelung ermöglicht eine Anpassung der Bewertungen, bis eine umfassende Überarbeitung der Nationalen Hochrechnungs-Kosten (NHK) vorgenommen wird.

Die NHK-Werte sind entscheidend für die Berechnung der Gebäudewerte. Eine neue Version dieser Werte wird bis Ende 2024 erwartet, was die Übergangsregelung noch relevanter macht.

Für Sie als Sachverständigen bedeutet dies, dass Sie sich bis spätestens 31. Dezember 2024 mit den neuen Bewertungsrichtlinien vertraut machen müssen. Dabei sind besonders folgende Aspekte wichtig:

1. Modellkonformität: Es müssen die neuen Bewertungsmodelle angewendet werden, um korrekte Bewertungen zu gewährleisten.
2. Restnutzungsdauer: Die Gesamt- und Restnutzungsdauern müssen aktualisiert werden, basierend auf den neuen Vorgaben der ImmoWertV.
3. Neue NHK-Werte: Achten Sie darauf, dass die überarbeiteten NHK-Werte in Ihre Berechnungen einfließen, sobald diese verfügbar sind.

Die Mitglieder des Bundesfachausschusses für Immobiliensachverständige im IVD vertreten die Ansicht, dass das starre Datum des 31. Dezember 2024 problematisch sein könnte. Die Verzögerungen bei der Veröffentlichung der überarbeiteten NHK-Werte machen eine vollständige Umsetzung der neuen Regelungen in diesem Zeitraum schwer umsetzbar.

Der Ausschuss verweist auf den Grundsatz der Modellkonformität und betont, dass bis zur vollständigen Bereitstellung der NHK-Werte eine praxisgerechte Anwendung der neuen Regeln nicht immer möglich ist. Daher wird auf eine mögliche Verlängerung der Übergangsfrist oder eine Übergangslösung hingewiesen.

Die Übergangsfrist zur Anwendung der ImmoWertV endet zum 31. Dezember 2024. Ab dem 1. Januar 2025 müssen alle Bewertungen gemäß den neuen Regelungen durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig mit den Änderungen vertraut zu machen und die notwendigen Anpassungen vorzunehmen. Achten Sie besonders auf die neuen NHK-Werte, die in Kürze erwartet werden. Bleiben Sie auf dem Laufenden und passen Sie Ihre Bewertungsmethoden rechtzeitig an.

Die ImmoWertV ist die Verordnung zur Bewertung von Grundstücken, die seit 2021 in Kraft ist. Sie legt fest, wie Immobilien bewertet werden, insbesondere im Hinblick auf die Berechnung von Bodenwerten, Gebäudeabschreibungen und die Berücksichtigung von Restnutzungsdauern.

Die Übergangsregelung in § 53 Absatz 2 der ImmoWertV 2021 gibt bis zum 31. Dezember 2024 die Möglichkeit, alte Bewertungsgrundlagen weiterhin zu verwenden, bevor die neuen Regelungen vollständig in Kraft treten. Diese Übergangsfrist ermöglicht es, sich auf die Änderungen vorzubereiten und die neuen Vorgaben in die tägliche Praxis zu integrieren.